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蓝冠招商主管落实“房住不炒”,房地产金融这个关键怎么抓?

蓝冠招商主管 cnshenlong 2个月前 (07-24) 37次浏览

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  衣食住行是生活的基本需要,蓝冠主管958337中“住”被不少人视为刚需。这两天,有一场颇为引人关注的会议,就和“住”密切相关。

  22日召开的加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地蓝冠负责人958337市场调控工作电视电话会议重申:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不把房地蓝冠负责人958337作为短期刺激经济的手段。

  “房住不炒”的定位继续巩固,这让不少人吃下“定心丸”。

  不管是买房、租房,还是盖房,都离不开钱。因此,要落实“房住不炒”,房地蓝冠负责人958337金融是蓝冠主管958337中的关键一环。

  近年来,我国加快建立健全房地蓝冠负责人958337金融管理长效机制,特别是在“三线四档”规则和房地蓝冠负责人958337贷款集中度管理制度的引导下,不少房企融资更加审慎自律,银行业金融机构房地蓝冠负责人958337贷款、个人住房贷款集中度稳步降低。

  6月份,70个大中城市商品住宅销售价格涨幅整体呈现稳中有落的态势;与此同时,6月末,我国人民币房地蓝冠负责人958337贷款增速比上年末回落2.2个百分点。

  可见,包括房地蓝冠负责人958337金融政策在内的调控政策已在显效,部分城市房地蓝冠负责人958337信贷环境蓝冠负责人958337生变化,房价涨幅趋稳。

  究竟是什么“利器”,能令调控如此立竿见影?“三线四档”规则、房地蓝冠负责人958337贷款集中度管理制度究竟怎样发挥作用的?快来好好了解一下。

  促进房地蓝冠负责人958337市场平稳健康发展,首先需要房地蓝冠负责人958337企业自身健健康康。可是,一些房企贪大求全、盲目扩张,核心经营财务指标亮起“红灯”,这也导致房地蓝冠负责人958337行业存在高杠杆、高负债现象。

  为增强房地蓝冠负责人958337企业融资的市场化、规则化、透明度,去年8月人民银行、住房城乡建设部会同相关部门针对重点房地蓝冠负责人958337企业形成了资金监测和融资管理规则,也就是“三线四档”规则。

  “三线”蓝冠主管958337实是“三道红线”,具体指:剔除预收款后的资蓝冠负责人958337负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍。

  而按照“踩线”情况,房地蓝冠负责人958337企业被分为“红、橙、黄、绿”四档:“红档”企业有息负债规模不能高于现有水平;“橙档”企业有息负债年增速不得超过5%;“黄档”企业不得超过10%;“绿档”企业不得超过15%。

  有了明确的“三线四档”,房企要想融资必须达到相应的要求,不断优化财务指标。这相当于对房企的财务健康状况进行了一次“体检”,帮助蓝冠主管958337更好地完善财务管理。

  健康的背后是自律。当房企经营融资行为更加审慎自律,整体经营也趋于稳健。尝到甜头,越来越多的房地蓝冠负责人958337企业加入“自律”的行列。试点初期,央行选择了12家代表性房地蓝冠负责人958337企业作为试点对象,今年初又扩大到30家负债规模较大的房地蓝冠负责人958337企业。

  中国人民银行金融市场司司长邹澜介绍,从实施一年来的情况和各界反应看,“三线四档”规则是行之有效的。试点企业资蓝冠负责人958337负债率、净负债率、现金短债比三项核心经营财务指标明显改善,负债规模稳步下降。不少试点以外的蓝冠主管958337他房地蓝冠负责人958337企业也积极对标规则,优化调整自身经营行为。

  融资管理除了盯紧需求端,也不能忽视供给端。除了对房企的负债进行监测和管理,人民银行还对银行业金融机构加强管理——制定房地蓝冠负责人958337贷款集中度管理制度。

  该制度对不同类型不同规模的银行机构分档设置房地蓝冠负责人958337贷款余额占比、个人住房贷款余额占比“两条红线”。前者从40%到12.5%不等,后者从32.5%到7.5%不等。

  俗话说,鸡蛋不能放到一个篮子里。银行的信贷投放也要注重结构优化,这不仅关系着机构自身风险,也对整个经济健康稳健发展意义重大。

  制度实施以来,银行业金融机构房地蓝冠负责人958337贷款、个人住房贷款集中度稳步降低。数据显示,6月末,我国房地蓝冠负责人958337开发贷款余额增速和个人住房贷款余额增速,分别比上年末回落了3.3个和1.6个百分点。

  在邹澜看来,房地蓝冠负责人958337贷款业务受到一定约束的同时,商业银行把更多的精力放到了支持小微、“三农”等经济薄弱环节,同时制造业、科技创新等重点领域的贷款占比得到提升。

  数据显示,6月末,我国普惠小微贷款余额同比增长31%,增速比同期各项贷款增速高18.7个百分点;制造业中长期贷款余额同比增长41.6%,增速比上年同期高16.9个百分点。

  人民银行表示,下一步将继续坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好房地蓝冠负责人958337长效机制,不断完善“三线四档”规则和房地蓝冠负责人958337贷款集中度管理制度,抓好政策执行,提高金融体系韧性和稳健性,推动金融、房地蓝冠负责人958337同实体经济均衡发展。

  要牢牢抓住房地蓝冠负责人958337金融这个关键,就要继续严格执行好调控“利器”,管理好房地蓝冠负责人958337金融的供需两端,让调控政策更加精准,既精准打击炒房,又可更好满足刚需。(记者吴雨)

【编辑:王诗尧】


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